São Paulo – A aprovação, pelo conselho do FGTS, da utilização das parcelas do FGTS, equivalente a 8% do salário do funcionário, para o pagamento de parcelas de imóveis dentro do Programa Casa Verde e Amarela, e o aumento de R$ 1 bilhões em subsídios ao programa, recebeu avaliações mistas de analistas do mercado.
Nesta terça-feira (18/10), o Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço aprovou proposta do Ministério do Desenvolvimento Regional (MDR) que regulamenta o uso de depósitos futuros do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) em prestações de financiamento imobiliário. Também foi aprovado aumento de R$ 1 bilhão nos subsídios do Programa Casa Verde e Amarela para 2023.
Na visão da Genial Investimentos, na prática, o FGTS consignado permite que comprometimento de renda máximo aumente para 38%. A corretora disse que a notícia não é tão positiva para as construtoras listadas, uma vez que a medida só vale para famílias com renda menor que R$ 2,4 mil por mês (equivalente ao Grupo 1 do programa), abaixo do público-alvo da MRV e Tenda – que atuam principalmente no Grupo 2 – e de Direcional, Cury e RNI que atuam principalmente no Grupo 3 e na faixa 4.
O BTG Pactual, por sua vez, avaliou que a utilização de depósitos do FGTS como garantia nas hipotecas como uma medida que teoricamente, pode melhorar o acesso ao programa, mas que, até que implementada, será difícil avaliar quanto. Mas considerou a notícia positiva para construtores de baixa renda de sua cobertura como a Cury, apontada como sua principal escolha, diante do múltiplo de negociação de 6,5 vezes P/E para 2023.
“O orçamento mais alto de empréstimos e subsídios para o programa Casa Verde Amarela é bem vindo, enquanto a aprovação da utilização de depósitos do FGTS como garantia é positiva, mas vem com uma ressalva só estará disponível para compradores de imóveis que ganhem R$ 2.400 por mês, limitando o impactos nas empresas que operam no Grupo CVA 1). Mantemos nossa visão positiva sobre as construtoras de baixa renda, após as recentes revisões do programa CVA que melhoraram a acessibilidade, o que deve impulsionar a demanda (ou seja, as vendas) e os preços (ou seja, as margens brutas)”, comentaram os analistas do BTG.
Segundo a Levante Ideias de Investimento, no início do 3T22, o Governo Federal já havia delineado a medida junto à ampliação ao teto do programa (CVA) e diminuição das taxas de juros , mas que foi regulamentada apenas ontem. O prazo máximo para sua implementação é de 90 dias pelas instituições financeiras interessadas.
Segundo a Levante, os participantes do setor projetam que a medida deve ampliar a capacidade de obtenção do crédito imobiliário das famílias em até 8%, observando as seguintes regras: em caso de demissão, o uso do FGTS futuro é cessado, e se esses recursos não forem pagos por outra fonte, serão adicionados ao financiamento habitacional; em vista de aumento salarial, em uma elevação aos saldos no FGTS, os recursos ao financiamento imobiliário permanecem inalterados; e o cálculo ao FGTS Consignado é realizado em simulação aos depósitos feitos até momento da obtenção ao financiamento.
