São Paulo – A Levante Investimentos acredita que novo cenário do setor de construção deve ser mais competitivo, ante os desafios e oportunidades do 4T22 e ao ano de 2023. Isso porque os resultados do 3T22 de construtoras e incorporadoras superaram as estimativas do mercado. O destaque diz a Levante, fica por conta da Cyrela e Cury que forneceram os melhores números do período.
“A primeira ao segmento de alta/média renda, enquanto a segundo para média renda/Casa Verde Amarela dois papéis que destacamos ao longo do 2T22.”
O cenário do setor apresentou alterações, que promoveram as companhias bem-posicionadas no ciclo imobiliário, mas também geraram novos desafios. Entre eles, destaca-se a ampliação de suas margens, seja em alta e média renda, ou Casa Verde Amarela (CVA, dizem os especialistas.
De acordo com a Levante, entes do setor relataram que os custos de construção Indice Nacional de Custos da Construção (INCC) apresentam distinções aos diferentes segmentos. “A estabilização no preço do aço, por exemplo – apesar de ainda estar em níveis altos – , beneficia ambos os segmentos. No entanto, os preços instáveis do cimento, possuem maior peso para o setor de baixa renda, em caso de ampliação aos custos de obra.” Apesar disso, o INCC fechou o 3T22 com variação de 1,59 por cento.
Nesse ínterim, outros players sofreram perdas, como o caso de MRV e Tenda. “A primeira forneceu um consumo bilionário de Caixa no 3T22 (cerca de 1,2 bilhão de reais), associado à Resia (subsidiária nos EUA), de forma que o cenário de juros mais altos desestimula a compra de imóveis, mas pode estimular contratos de aluguéis frente à perda de poder de compra da população”, diz analise.
“A segunda, ainda em meio aos problemas do passado, forneceu resultado fraco, mas podendo ser uma das principais beneficiárias ao novo ambiente político, com programas habitacionais em ampliação.
O presidente eleito já destacou inúmeras vezes seu compromisso de ampliação aos programas habitacionais (Minha Casa Minha Vida MCMV), ao que o setor projeta com maior direcionamento às faixas iniciais do programa. “Apesar de existir ceticismo à confirmação dessa política, caso confirmada, deve ampliar a demanda de Tenda.”
Apesar das vendas (em maior parte) superarem os Lançamentos no 3T22, os participantes do setor preveem, além daqueles empecilhos, um calendário mais curto, permeado pela Copa do Mundo ao 4T22 contexto mais desafiador, com maior dificuldade de vendas e possíveis descontos e promoções de imóveis.
