São Paulo, SP – O Indice FipeZAP+ de Locação Residencial registrou um incremento de 0,88% em dezembro de 2022, acelerando marginalmente ante o avanço de 0,79% no mês
anterior. Comparativamente, a variação média do aluguel residencial superou o resultado mensal dos principais índices de preço da economia doméstica, como o IPCA/IBGE (+0,62%) e o IGP-M/FGV (+0,45%).
Em termos de abrangência, 23 das 25 cidades monitoradas pelo índice registraram elevação nominal no aluguel residencial no período, incluindo 10 das 11 capitais incluídas nesse rol: Goiânia (+3,52%); Porto Alegre (+1,16%); Rio de Janeiro (+1,16%); Belo Horizonte (+1,10%); Curitiba (+0,78%); São Paulo (+0,76%); Recife (+0,70%); Brasília (+0,64%); Florianópolis (+0,37%); e Salvador (+0,11%). Em Fortaleza, por outro lado, apurou-se um recuo de 0,92% nos preços de locação residencial em dezembro de 2022.
O Indice FipeZAP+ de Locação encerrou o ano com uma alta acumulada de 16,55%, superando nesse horizonte temporal a inflação medida pelo IPCA/IBGE (+5,79%) e pelo IGP-M/FGV (+5,45%). “Em termo de perspectiva histórica, trata-se do maior resultado anual apurado pelo índice desde 2011, período em que os preços de locação se elevaram, em média, 17,30%”
Individualmente, todas 25 cidades monitoradas exibiram incremento nos preços em 2022, incluindo as 11 capitais supracitadas, onde essa valorização se deu em termos reais (isto é, acima da inflação): Goiânia (+32,93%); Florianópolis (+30,56%); Curitiba (+24,47%); Fortaleza (+21,33%) Belo Horizonte (+20,01%); Rio de Janeiro (+17,93%); Recife (+17,07%); Salvador (+16,56%); São Paulo (+14,63%); Porto Alegre (+11,14%); e Brasília (+9,15%).
Com base em dados de 25 cidades monitoradas pelo Indice FipeZAP+ de Locação Residencial, o preço médio do aluguel de imóveis residenciais foi de R$ 36,65/m em dezembro de 2022. Restringindo-se a comparação das amostras utilizadas para o cômputo do índice nas 11 capitais acompanhadas, São Paulo preservou sua liderança com o preço médio de locação residencial mais elevado (R$ 45,50/m), sendo seguida pelos valores médios apurados em: Recife (R$ 41,68/m), Florianópolis (R$ 38,81/m), Rio de Janeiro (R$ 37,78/m) e Brasília (R$ 37,11/m). Já as capitais com menor valor de locação residencial, segundo os dados amostrais empregados para cálculo do índice, foram as seguintes: Fortaleza (R$ 23,05/m), Goiânia (R$ 26,09/m), Porto Alegre (R$ 27,68/m), Curitiba (R$
29,62/m) e Salvador (R$ 29,62/m).
A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos bens imóveis (conhecida também como rental yield) é uma medida de rentabilidade para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. Esse indicador pode ser utilizado, particularmente, para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a alternativas de investimentos.
Com base nas informações de dezembro de 2022, o retorno do aluguel residencial foi apurado em 5,14% ao ano percentual que se manteve abaixo da rentabilidade projetada para aplicações financeiras de referência dos próximos 12 meses. Na avaliação individual do rental yield nas 11 capitais monitoradas pelo Indice FipeZAP+, as taxas mais elevadas foram observadas em: Recife (6,81% ao ano), Salvador (5,99% ao ano ) e São Paulo (5,37% ao ano).
