São Paulo, SP – A MRV informou ontem (29) que Resia, subsidiária da MRV nos Estados Unidos, concluiu a venda do empreendimento Pine Ridge localizado na Flórida.
O Valor Geral de Venda (VGV) foi de US$ 77 milhões, representando um lucro bruto de US$ 17,1 milhões, Cap Rate de 5,6% e Yield On Cost de 7,1%.
Segundo o comunicado, os resultados apresentados não consideram o retorno do Limited Partner do projeto e incluem um Earn-out de US$ 2 milhões pelo alcance de 94% de ocupação em até 12 meses após a venda (junho de 2024).
Para a Genial Investimentos, a notícia é marginalmente positiva, mas o lucro da operação deixou a desejar, sendo praticada abaixo da expectativa de margem bruta de 29%.
“Por outro, o simples fato de existir demanda continuada pelos empreendimentos da Resia mesmo com o atual cenário do mercado imobiliário americano, demonstra a resiliência do segmento de atuação da marca”, destacou a corretora.
A Genial lembrou ainda que a viabilidade de 29% de margem (que deve implicar em cap rate de 5%) é uma média, ou seja, em momentos ruins de mercado podemos ver margens praticadas mais baixas, enquanto em momentos mais típicos as margens devem ser superiores, como era o caso nos últimos anos, com média de 34%.
