São Paulo, SP – A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística da entidade junto às incorporadoras associadas, apurou a comercialização de 7.630 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo em maio, 12,7% acima das 6.773 unidades vendidas em maio do ano passado e alta de 0,1% em relação a abril deste ano. No acumulado de 12 meses (junho de 2023 a maio de 2024), as vendas somaram 85,6 mil unidades, alta anual de 20% na comparação anual.
O VGV (Valor Global de Vendas) na capital paulista totalizou R$ 3,5 bilhões no mês e atingiu R$ 48,4 bilhões em 12 meses valores deflacionados pelo INCC-DI (Indice Nacional de Custo de Construção), da Fundação Getúlio Vargas, referente a maio de 2024.
O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, foi de 12,3% em maio.
De acordo com a pesquisa do Secovi-SP, a cidade de São Paulo registrou no mês de maio o
lançamento de 6.630 unidades residenciais. No acumulado de 12 meses (junho de 2023 a maio 2024), foram lançadas na capital paulista 80,2 mil unidades.
O mercado imobiliário da capital paulista encerrou o quinto mês do ano com a oferta de 54,3 mil unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (junho de 2021 a maio de 2024). Em maio, o VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 38,7 bilhões.
Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de maio em todos os indicadores: 74% das unidades lançadas (4.903 unidades), 66% das vendas (5.057 unidades), 59% da oferta (31.893 unidades), 51% do VGV (R$ 1,7 bilhão), 35% do VGO (R$ 13,6 bilhões) e o maior VSO (13,7%).
Imóveis na faixa de 30 m2 e 45 m2 de área útil lideraram em todos os indicadores: 61% dos lançamentos (4.076 unidades), 62% das vendas (4.701 unidades), 48% da oferta (25.863 unidades), 40% do VGV (R$ 1,4 bilhão) e 21% do VGO (R$ 8 bilhões) e o maior VSO (15,4%).
Os imóveis com valores até R$ 264 mil destacaram-se com participação de 42% nos lançamentos (2.814 unidades), 39% nas vendas (2.945 unidades), 29% da oferta (15.595 unidades) e o maior VSO (15,9%). A faixa entre R$ 350 mil e R$ 700 mil liderou em VGV, com 24% (R$ 834,5 milhões), e a faixa acima de R$ 2,1 milhões teve o maior VGO 34% (R$ 13,1 bilhões).
A partir de julho de 2023, foi atualizada a faixa de preços dos imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida, alterando o limite de R$ 264 mil para R$ 350 mil na cidade de São Paulo. Para segmentar os imóveis econômicos, o Secovi-SP elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do programa Minha Casa Minha Vida.
Em maio, 66% das unidades lançadas e 55% das unidades vendidas foram enquadradas como econômicas (MCMV), correspondendo, em termos absolutos, 4.382 unidades lançadas e 4.177 unidades vendidas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 22.004 unidades (41%), com VSO de 16,0%.
Os outros mercados registraram 2.248 unidades lançadas, 3.453 unidades vendidas, oferta final de 32.309 unidades e VSO de 9,7%.
A Zona Sul liderou em quase todos os indicadores: os lançamentos corresponderam a 36% (2.387 unidades) do total, as vendas representaram 32% (2.428 unidades), a oferta final respondeu por 33% (18.041 unidades), o VGV participou com 36% (R$ 1,2 bilhão) e o VGO com 39% (R$ 15,1 bilhões). O Centro foi o responsável pelo maior VSO (13,7%).
