São Paulo, SP – A Secovi-SP informou que foram vendidas 5.553 unidades residenciais novas em abril na cidade de São Paulo, alta de 1,1% em comparação ao mesmo período do ano passado. Em relação a março deste ano, quando foram comercializadas 7.119 unidades, houve queda foi de 22%.
No mês, o VGV (Valor Global de Vendas) totalizou R$ 3,158 bilhões – valores deflacionados pelo INCC-DI (Indice Nacional de Custo de Construção), da FGV, com referência de abril de 2023.
No acumulado de 12 meses (maio de 2022 a abril de 2023), as vendas totalizaram 71.294 unidades, com VGV de R$ 35,072 bilhões valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV, com referência de abril de 2023.
O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 7,9% no mês e 51,6% em 12 meses.
LANÇAMENTOS
De acordo com a pesquisa do Secovi-SP, a capital paulista registrou em abril o lançamento de 5.254 unidades residenciais. No acumulado de 12 meses (maio de 2022 a abril 2023), foram lançadas 76.374 unidades.
O mercado imobiliário da cidade de São Paulo encerrou abril de 2023 com a oferta de 64.600 unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (maio de 2020 a abril de 2023).
O VGO (Valor Global da Oferta) totalizou no mês R$ 44,3 bilhões valores deflacionados pelo
INCC-DI (Indice Nacional de Custo de Construção), da FGV, com referência de abril de 2023.
SEGMENTOS
Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de abril em todos os indicadores: 49% das unidades lançadas (2.583 unidades), 64% das vendas (3.550 unidades), 57% da oferta (36.663 unidades), 41% do VGV (R$ 1.292,9 milhões), 33% do VGO (R$ 14,7 bilhões) e o maior VSO (8,8%).
Imóveis na faixa de 30 m2 e 45 m2 de área útil lideraram em todos os indicadores: 51% dos lançamentos (2.665 unidades), 57% das vendas (3.165 unidades), 49% da oferta (31.524 unidades), 28% do VGV (R$ 869,4 milhões), 22% do VGO (R$ 9,5 bilhões) e o maior VSO (9,1%).
Os imóveis com valores entre R$ 240 mil e R$ 500 mil registraram maior volume em lançamentos, com 53% (2.766 unidades), em vendas, com 43% (2.405 unidades) e oferta, com 46% (29.449 unidades). Os imóveis com valor inferior a R$ 240 mil lideraram com o maior VSO (11,8%). Já os imóveis com preços acima de R$ 1,5 milhão tiveram o maior VGO (R$ 17,9 bilhões) e o maior VGV, com 37% (R$ 1.167,0 milhões).
MINHA CASA MINHA VIDA
Em 2021, foi atualizada a faixa de preços dos imóveis do programa Casa Verde e Amarela, alterando o limite de R$ 240 mil para R$ 264 mil na cidade de São Paulo. Para segmentar os imóveis econômicos, o Secovi-SP elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do programa Minha Casa Minha Vida.
Em abril, 47% das unidades vendidas e 12% das unidades lançadas foram enquadradas como econômicas, correspondendo, em termos absolutos, a 2.632 unidades vendidas e 647 unidades lançadas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 21.469 unidades (33%), com VSO de 10,9%.
Os outros mercados registraram 4.607 unidades lançadas, 2.921 unidades vendidas, oferta final de 43.131 unidades e VSO de 6,3%.
A região Sul foi destaque em abril, com 33% das vendas (1.816 unidades), 34% da oferta (22.257 unidades), 54% dos lançamentos (2.850 unidades), 41% de VGV (R$ 1.279 milhões) e 42,9% de VGO (R$ 18,9 bilhões). A zona Leste registrou VSO de 9,4%.
