São Paulo, 20 de dezembro de 2023 – A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística da entidade junto às incorporadoras associadas, apurou a comercialização de 5.604 unidades residenciais novas em janeiro na cidade de São Paulo, queda de 19,7% em comparação a dezembro e alta de 26,8% na comparação anual. Em 12 meses (fevereiro de 2023 a janeiro de 2024), as vendas acumularam 77.330 unidades.
O VGV (Valor Global de Vendas) totalizou em dezembro R$ 4,11 bilhões. No acumulado de 12 meses (janeiro de 2023 a dezembro de 2023), o VGV na capital paulista totalizou R$ 43,87 bilhões, deflacionados pelo INCC-DI (Indice Nacional de Custo de Construção), da FGV, referente a janeiro de 2024.
O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 8,3% em janeiro. No acumulado de 12 meses, o VSO foi de 54,3%.
De acordo com a pesquisa do Secovi-SP, a cidade de São Paulo registrou no mês de janeiro o lançamento de 2.888 unidades residenciais. No acumulado de 12 meses, foram lançadas 74,3 mil unidades.
O mercado imobiliário da cidade de São Paulo encerrou o primeiro mês do ano com a oferta de 61,8 mil unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (fevereiro de 2021 a janeiro de 2024). Em janeiro, o VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 42,6 bilhões.
Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de janeiro em todos os indicadores: 88% das unidades lançadas (2.532 unidades), 72% das vendas (4.033 unidades), 58% da oferta (36.041 unidades), 54% do VGV (R$ 1.378,8 milhões), 35% do VGO (R$ 14,9 bilhões) e o maior VSO (10,1%).
As unidades na faixa de 30 m2 e 45 m2 de área útil lideraram em todos os indicadores: 87% dos lançamentos (2.525 unidades), 68% das vendas (3.829 unidades), 49% da oferta (30.355 unidades), 45% do VGV (R$ 1.134,6 milhões) e 22% do VGO (R$ 9,5 bilhões) e o maior VSO (11,2%).
Os imóveis com valores até R$ 264 mil destacaram-se com participação de 65% nos lançamentos (1.863 unidades), 40% nas vendas (2.236 unidades), 28% da oferta (17.091 unidades) e o maior VSO (11,6%). A faixa entre R$ 350 mil e R$ 700 mil liderou em VGV, com 26% (R$ 662,0 milhões). Os imóveis com preços acima de R$ 2,1 milhões tiveram o maior VGO, de 33% (R$ 14,3 bilhões).
A partir de julho de 2023, foi atualizada a faixa de preços dos imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) alterando o limite de R$ 264 mil para R$ 350 mil na cidade de São Paulo. Para segmentar os imóveis econômicos, o Secovi-SP elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do programa.
Em janeiro, 67% das unidades lançadas e 55% das unidades vendidas foram enquadradas como econômicas (MCMV), correspondendo, em termos absolutos, a 1.947 unidades lançadas e 3.061 unidades vendidas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 23.624 unidades (38%), com VSO de 11,5%.
Os outros mercados tiveram 941 unidades lançadas, 2.543 unidades vendidas, oferta final de 38.214 unidades e VSO de 6,2%.
A Zona Oeste liderou em lançamentos 41% (1.187 unidades). Já a Zona Sul liderou nas vendas com 30% (1.708 unidades), oferta final com 34% (21.021 unidades), VGV com 36% (R$ 923,1 milhões) e VGO 41% (R$ 17,7 bilhões). A zona Norte foi destaque no VSO (9,7%).
