São Paulo, 8 de janeiro de 2025 – Com base no comportamento dos preços de venda de imóveis residenciais em 56 cidades, o Indice FipeZAP registrou um avanço de 0,66% em dezembro/2024, variação superior ao resultado observado em novembro (+0,49%).
Considerando as diferentes tipologias de imóveis, o incremento mensal foi relativamente maior entre imóveis de um dormitório (+0,87%), enquanto as unidades com quatro ou mais dormitórios apresentaram a menor valorização relativa no mês (+0,55%).
Com respeito a outros índices de preço, o IGP-M/FGV exibiu uma inflação de 0,94% em dezembro, enquanto a prévia do IPCA/IBGE para o referido período, dada pelo IPCA-15, indicou um aumento médio de 0,34% nos preços ao consumidor.
Em termos de distribuição geográfica, a alta nos preços dos imóveis abrangeu 49 das 56 cidades monitoradas pelo índice, incluindo 20 das 22 capitais que integram essa lista: Vitória (+2,67%) Maceió (+1,59%); Teresina (+1,52%); Fortaleza (+1,49%); Salvador (+1,35%); Belo Horizonte (+1,24%) Manaus (+1,13%); Curitiba (+1,09%); Brasília (+1,06%); Campo Grande (+0,96%); Cuiabá (+0,94%) Aracaju (+0,92%); Florianópolis (+0,54%); São Paulo (+0,50%); Porto Alegre (+0,50%); João Pessoa (+0,34%); Goiânia (+0,33%); Rio de Janeiro (+0,26%); Belém (+0,22%); e Recife (+0,09%). Diferentemente, houve recuos nos preços de venda em Natal (-0,13%) e São Luís (-0,08%).
Balanço de 2024
O Indice FipeZAP de Venda Residencial encerrou o ano de 2024 com uma valorização acumulada de 7,73%- a maior variação anual desde 2013, quando os preços dos imóveis subiram, em média, 13,74%. O resultado superou a variação média dos preços da economia, dada pelo IGP-M/FGV (+6,54%), assim como da inflação ao consumidor (+4,64%), considerando os resultados do IPCA até novembro/2024 e o IPCA-15 de dezembro/2024 (a informação de dezembro/2024 corresponde à variação mensal do IPCA-15 (IBGE), adotado como uma prévia para inflação ao consumidor medida pelo IPCA (IBGE)).
Imóveis com um dormitório apresentaram o maior aumento relativo no ano, com variação acumulada de 8,71%. Na sequência, destacaram-se unidades com três dormitórios (+8,08%); dois dormitórios (+7,16%); e quatro ou mais dormitórios (+6,24%).
Em termos de abrangência geográfica, a valorização imobiliária foi compartilhada por 55 das 56 cidades monitoradas pelo Indice FipeZAP de Venda Residencial, incluindo todas as 22 capitais anteriormente mencionadas: Curitiba (+18,00%); Salvador (+16,38%); João Pessoa (+15,54%); Aracaju (+13,79%); Belo Horizonte (+12,53%); Vitória (+12,51%); Fortaleza (+11,49%); Goiânia (+11,49%) Maceió (+10,50%); Cuiabá (+10,31%); Belém (+9,90%); Florianópolis (+9,07%); São Luís (+8,73%) Natal (+8,51%); Manaus (+8,45%); Recife (+6,64%); São Paulo (+6,56%); Porto Alegre (+6,44%); Campo Grande (+4,08%);Brasília (+3,71%); Rio de Janeiro (+3,13%); e Teresina (+2,80%).
Preço médio de venda residencial
Com base em informações da amostra de anúncios de imóveis residenciais disponibilizados para venda em dezembro/2024, o preço médio calculado no âmbito do Indice FipeZAP foi de R$ 9.366 por m2.
Entre os tipos analisados, os imóveis residenciais com um dormitório se destacaram pelo preço médio de venda relativamente mais elevado (R$ 11.130/m2), contrastando com o menor valor identificado entre unidades residenciais à venda que contavam com dois dormitórios (R$ 8.387/m2).
Em relação às 22 capitais monitoradas, Vitória (ES) encerrou o ano de 2024 com o valor médio por metro quadrado mais elevado na amostra (R$ 12.287/m2), sendo seguida por: Florianópolis (R$ 11.766/m2); São Paulo (R$ 11.374/m2); Curitiba (R$ 10.703/m2); Rio de Janeiro (R$ 10.289/m2); Belo Horizonte (R$ 9.365/m2); Brasília (R$ 9.325/m2); Maceió (R$ 9.173/m2); Recife (R$ 8.089/m2) Fortaleza (R$ 8.031/m2); Goiânia (R$ 7.929/m2); São Luís (R$ 7.440/m2); Belém (R$ 7.405/m2) Porto Alegre (R$ 7.111/m2); Manaus (R$ 7.061/m2); João Pessoa (R$ 6.890/m2); Salvador (R$ 6.766/m2); Cuiabá (R$ 6.099/m2); Campo Grande (R$ 5.769/m2);Teresina(R$ 5.628/m2);Natal (R$ 5.613/m2);e Aracaju (R$ 5.163/m2).
