São Paulo – O Indice FipeZAP+ divulgado hoje mostrou que os preços de venda de imóveis residenciais em 50 cidades brasileiras teve uma alta de 0,46% em novembro, após avançar 0,59% no mês anterior. Nos últimos 12 meses, valorização nominal do índice (+6,34%) supera inflação medida pelos principais índices de preços.
Comparativamente, o IGP-M/FGV apresentou uma deflação mensal de 0,59%, enquanto a prévia da inflação ao consumidor dada pelo IPCA-15/IBGE indicou um incremento de 0,53% nos preços ao consumidor.
Em termos de abrangência geográfica, 45 das 50 cidades monitoradas registraram elevação nos preços, residenciais incluindo 14 das 16 capitais envolvidas no índice: Vitória (+2,65%), Campo Grande (+2,60%), Maceió (+1,80%); Recife (+1,75%); Goiânia (+1,68%); Manaus (+1,37%); João Pessoa (+0,87%); Florianópolis (+0,79%); Curitiba (+0,76%); Fortaleza (+0,64%); São Paulo (+0,42%); Belo Horizonte (+0,21%); Porto Alegre (+0,06%); e Rio de Janeiro (+0,01%). Em Brasília (-0,07%) e Salvador (-0,05%), em contraste, foram apurados recuos marginais nos preços de venda de imóveis residenciais.
BALANÇO PARCIAL
Até novembro de 2022, o Indice FipeZAP+ de Venda Residencial acumulou uma alta nominal de 5,84% no ano, variação superior à inflação ao consumidor de 5,26% (considerando o comportamento observado do IPCA/IBGE até outubro e a prévia para novembro, dada pelo IPCA15/IBGE) bem como em relação ao comportamento do IGP-M/FGV no período (+4,98%).
Nesse recorte de análise, a elevação nominal dos preços de venda de imóveis residenciais abrangeu 49 das 50 cidades monitoradas, incluindo todas as 16 capitais incorporadas na cesta no índice: Vitória (+21,80%); Goiânia (+19,17%); Curitiba (+12,51%); Maceió (+11,79%); Campo Grande (+11,61%); Florianópolis (+10,43%); Recife (+10,13%); João Pessoa (+9,93%); Fortaleza (+7,61%) Manaus (+7,01%); Belo Horizonte (+6,75%); Salvador (+6,49%); São Paulo (+4,81%); Rio de Janeiro (+2,13%); Porto Alegre (+1,94%); e Brasília (+1,86%).
ANÁLISE DOS ÚLTIMOS 12 MESES
O Indice FipeZAP+ registrou um avanço nominal de 6,34% nos últimos 12 meses encerrados em novembro. Em comparação ao comportamento dos preços da economia, a variação acumulada pelo Indice FipeZAP+ nesse recorte superou a inflação medida pelo IPCA/IBGE (+6,03%)* e pelo IGP-M/FGV (+5,90%).
PREÇO MÉDIO DE VENDA RESIDENCIAL
Com base na amostra de anúncios de imóveis residenciais disponibilizados para venda em novembro de 2022, o preço médio calculado para as 50 cidades monitoradas pelo Indice FipeZAP+ foi de R$ 8.297 por metro quadrado (m2).
Entre as 16 capitais incluídas nesse rol, Vitória apresentou o valor de metro quadrado mais elevado no referido mês (R$10.360), seguida por São Paulo (R$ 10.171), Rio de Janeiro (R$ 9.853), Florianópolis (R$ 9.492) e Brasília (R$ 8.773).
Em contraste, considerando as capitais monitoradas com menor preço médio de venda residencial na amostra de novembro , destacaram-se: Campo Grande (R$ 5.120), João Pessoa (R$ 5.413), Salvador (R$ 5.676), Goiânia (R$ 6.093) e Manaus (R$ 6.119).
