São Paulo, SP – O mercado imobiliário vendeu 5.610 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo em agosto, queda de 15,1% em comparação com o mesmo mês de 2021, que chegou a 6.611 unidades e 5,8% inferior ao mês de julho de 2022, segundo o relatório divulgado hoje pelo Sindicato da Habitação (Secovi-SP).
No acumulado de 12 meses (setembro de 2021 a agosto de 2022), as 68.646 unidades comercializadas representaram aumento de 4% em relação ao período anterior (setembro de 2020 a agosto de 2021).
O VGV (Valor Global de Vendas) somou R$ 3,03 bilhões em agosto e atingiu R$ 35,1 bilhões no acumulado de 12 meses (setembro de 2021 a agosto de 2022) valores deflacionados pelo INCC-DI (Indice Nacional de Custo de Construção), da Fundação Getúlio Vargas, com referência a agosto de 2022.
O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, foi de 8% em agosto e de 52% em 12 meses (setembro de 2021 a agosto de 2022). Em agosto deste ano, o VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 41,9 bilhões.
De acordo com levantamento do Secovi-SP, a cidade de São Paulo registrou no mês de agosto o lançamento de 7.036 unidades residenciais, volume 9,2% abaixo ao apurado em agosto de 2021 (7.749 unidades). Em 12 meses (setembro de 2021 a agosto de 2022), os lançamentos na capital paulista somaram 85.534 unidades.
A capital paulista encerrou agosto com a oferta de 64.947 unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (setembro de 2019 a agosto de 2022.
Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se em todos os indicadores no mês de agosto lançamentos (5.387 unidades), vendas (3.322 unidades), oferta (36.128 unidades), VGV (R$ 1,100 bilhão) e VGO (R$ 14,1 bilhões).
Os Imóveis na faixa de 30 m e 45 m de área útil lideraram em quase todos os indicadores: vendas (2.943 unidades), VGV (R$ 830,7 milhões), lançamentos (5.048 unidades), oferta
(31.389 unidades) e VGO (R$ 9,3 bilhões). O maior VSO (9,3%) foi para os imóveis com menos de 30 m quadrados.
Por faixa de preço, os imóveis com valores até R$ 240 mil registrou a maior quantidade de lançamentos (3.456), e maior VSO (10,1%). Imóveis na faixa entre R$ 240 mil e R$ 500
mil lideraram com 46% (2.566 unidades) das vendas, 42% da oferta (27.431 unidades), 27% do VGV (R$ 832,3 milhões) e 22% do VGO (R$ 9 bilhões).
Em agosto, a região Sul destacou-se nos seguintes indicadores: 31% dos lançamentos (2.171 unidades), maior oferta com 23.410 unidades e VGO (R$ 17,8 bilhões). Já a região Oeste liderou em vendas (1.619 unidades) e VGV (R$ 1,19 bilhão). O maior VSO (10,5%) foi registrado na Zona Norte.
Mercados
Em agosto, 48% do total vendido e 57% do volume lançado foram enquadrados como imóveis econômicos, correspondendo, em termos absolutos, a 2.700 unidades vendidas e 4.045 unidades lançadas. A oferta disponível para a venda desse tipo de imóvel somou 25.832 unidades (40% do total), com VSO de 9,5%. Nos outros mercados, a pesquisa apurou 2.910 unidades comercializadas, 2.991 unidades lançadas, com oferta final de 39.115 unidades e VSO de 6,9%.
