São Paulo, 20 de dezembro de 2024 – A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística junto às incorporadoras associadas, apurou em novembro a comercialização de 9.354 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo, que representa um avanço de 44,7% na comparação anual e uma queda de 17,9% na comparação com outubro deste ano.
Em 12 meses (dezembro de 2023 a novembro de 2024), foram vendidas 101,9 mil unidades, acima das 74,9 mil unidades vendidas um ano antes.
O VGV (Valor Global de Vendas) totalizou R$ 5,6 bilhões em novembro, alta de 30,4% na comparação anual e recuo mensal de 4,1%, e atingiu R$ 53,8 bilhões no acumulado de 12 meses valores deflacionados pelo INCC-DI (Indice Nacional de Custo de Construção), da FGV, com referência de novembro de 2024. Em novembro de 2023, o VGV acumulado em 12 meses foi de R$ 45,6 milhões.
O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, foi de 14,2% no penúltimo mês do ano e de 62,7% em 12 meses.
De acordo com a pesquisa do Secovi-SP, a cidade de São Paulo registrou em novembro o lançamento de 12.091 unidades residenciais. No acumulado de 12 meses, foram lançadas na capital paulista 101,5 mil unidades.
O mercado imobiliário da cidade de São Paulo encerrou novembro de 2024 com a oferta de 56,6 mil unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (dezembro de 2021 a novembro de 2024).
Em novembro de 2024, o VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 40,0 bilhões valores deflacionados pelo INCC-DI, da FGV, referente a novembro de 2024.
Segmentação
Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de novembro em quase todos os indicadores: 64% das unidades lançadas (8.282 unidades), 62% das vendas (5.820 unidades), 64% da oferta (36.288 unidades), 36% do VGV (R$ 2.041,0 milhões) e 36% do VGO (R$ 14,5 bilhões). O maior VSO (17,9%) foi dos imóveis com 1 dormitório.
Imóveis na faixa de 30 m e 45 m de área útil lideraram com 66% dos lançamentos (8.568 unidades), 58% das vendas (5.471 unidades) e 55% da oferta (31.388 unidades). Apartamentos com mais de 180 m lideraram com 29% do VGV (R$ 1.654,4 milhões) e com 25% do VGO (R$ 9,9 bilhões). O maior VSO (18,5%) foi para a faixa de área com menos de 30 m.
Os imóveis com valores até R$ 264 mil lideraram com 43% dos lançamentos (5.566 unidades), 34% das vendas (3.189 unidades) e 32% de oferta final (18.017 unidades). Já a faixa de preço entre R$ 264 mil e R$ 350 mil registrou o maior VSO (15,6%). Apartamentos com valores acima de R$ 2,1 milhão tiveram o maior VGV, de 38% (R$ 2.124,1 milhões), e o maio VGO, de 40% (R$ 15,8 bilhões).
Imóveis econômicos (MCMV) e outros mercados
A partir de julho de 2023, foi atualizada a faixa de preços dos imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida alterando o limite de R$ 264 mil para R$ 350 mil na cidade de São Paulo. Para segmentar os imóveis econômicos, o Secovi-SP elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do programa Minha Casa Minha Vida.
Em novembro, 62% das unidades lançadas e 57% das unidades vendidas foram enquadradas como econômicas (MCMV), correspondendo, em termos absolutos, a 8.029 unidades lançadas e 5.316 unidades vendidas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 29.160 unidades (51%), com VSO de 15,4%.
Os outros mercados registraram 4.872 unidades lançadas, 4.038 unidades vendidas, oferta final de 27.502 unidades e VSO de 12,8%.
Zonas da cidade
A Zona Sul liderou com 40% (5.109 unidades) dos lançamentos, 35% (3.259 unidades) das vendas, oferta final de 34% (19.339 unidades) e VGO de 39% (R$15,5 bilhões). E a Zona Oeste registrou o maior VSO (16,8%) e o maior VGV 43% (R$ 2.421,9 milhões).
